Informe pericial judicial
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Informe pericial judicial inmobiliario: la prueba que el juez entiende.

Dictámenes de valoración de viviendas para procedimientos civiles en Barcelona, de parte o por designación judicial. Claros, justificados y defendidos en la sala.

Consultar mi procedimiento → 93 210 70 93
  1. Demanda o contestaciónSe aporta el dictamen
  2. Audiencia previaSe admite la prueba
  3. JuicioEl perito lo ratifica
Pasillo de un juzgado con un banco de madera y un informe encuadernado
Dos caminos

Perito de parte o perito judicial

La Ley de Enjuiciamiento Civil prevé dos formas de llevar un peritaje a juicio. Trabajamos en las dos.

De parte

Lo encargas tú

  • Lo pide tu abogado para apoyar tu posición
  • Se aporta con la demanda o con la contestación
  • Si no da tiempo, se anuncia y se aporta después, antes de la audiencia previa o la vista
  • El perito lo explica y lo defiende en el juicio
Judicial

Lo designa el juzgado

  • Una o ambas partes piden al juez que nombre un perito
  • Se elige entre las listas de peritos del juzgado
  • Actúa con imparcialidad respecto a las dos partes
  • También comparece si el juez o las partes lo piden
Por dentro

Anatomía de un informe que aguanta

Un buen dictamen no es el que da la cifra más alta: es el que el juez puede seguir paso a paso y la otra parte no consigue tumbar.

  1. 01Objeto y encargo

    Qué se valora, para qué procedimiento y a petición de quién.

  2. 02Documentación

    Nota simple, catastro, planos, licencias y lo aportado por las partes.

  3. 03Inspección

    Visita, estado, superficie comprobada y fotografías.

  4. 04Método y testigos

    Inmuebles comparables, fuentes y cómo se homogeneizan.

  5. 05Cálculo y conclusión

    El valor, con cada paso justificado y sin saltos.

  6. §Declaración del perito

    Que dice la verdad y actúa con objetividad, como exige la ley.

Procedimientos habituales

Cuando en el juicio se discute un valor

Estos son los procedimientos en los que más se necesita un dictamen de valoración inmobiliaria.

División de cosa comúnCuando los copropietarios no se ponen de acuerdo y hay que vender o adjudicar.
División de herenciaValor de los inmuebles para un reparto judicial entre herederos.
Liquidación de ganancialesValor de la vivienda familiar y de otros inmuebles del matrimonio.
ArrendamientosRenta de mercado de una vivienda o un local en un conflicto de alquiler.
Incumplimientos de compraventaDaños por unas arras incumplidas o una venta que no se firmó.
En el juicio

Qué pasa en la sala

Un informe sin perito que lo defienda pierde fuerza. En la vista, el perito ratifica su dictamen y responde.

  1. RatificaciónConfirma que el informe es suyo y lo mantiene.
  2. ExplicaciónExpone el método y las conclusiones de forma que se entiendan.
  3. PreguntasResponde a las partes y al juez, también sobre el informe contrario.
Sergi Ripoll, perito judicial inmobiliario
Quién firma

Sergi Ripoll, perito judicial inmobiliario.

Licenciado en Física, más de 15 años en el sector inmobiliario de Barcelona y profesor en formación de agentes inmobiliarios.

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Preguntas frecuentes

Dudas sobre el informe pericial judicial

¿Lo necesitas con urgencia? Llámanos al 93 210 70 93.

¿Qué es un informe pericial judicial?
Es un dictamen elaborado por un perito para aportarlo como prueba en un procedimiento judicial. En el ámbito inmobiliario, suele determinar el valor de mercado de una vivienda o de su renta, con un método justificado.
¿Cuándo hay que aportar el informe pericial?
Por regla general, con la demanda o con la contestación. Si no es posible tenerlo a tiempo, se anuncia en esos escritos y se aporta en cuanto esté disponible, y en todo caso antes de la audiencia previa o de la vista. Por eso conviene encargarlo cuanto antes.
¿Qué diferencia hay entre perito de parte y perito judicial?
El perito de parte lo encarga una de las partes para apoyar su posición. El perito judicial lo designa el juzgado, a petición de una o ambas partes, a partir de las listas de peritos.
¿El perito tiene que ir al juicio?
Si las partes o el juez lo piden, sí: el perito comparece para ratificar su dictamen, explicarlo y responder a las preguntas, también sobre el informe de la otra parte.
¿Cuánto tarda un informe pericial inmobiliario?
Depende del inmueble, de la documentación y de la urgencia del procedimiento. Al aceptar el encargo te damos un plazo por escrito.
¿Cuánto cuesta?
Te damos un presupuesto cerrado antes de empezar, según el tipo de inmueble, la complejidad del caso y si incluye la asistencia al juicio.
Hay plazos

Llámanos en cuanto sepas que habrá juicio.

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