Valoración oficial
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Valoración oficial de vivienda: un valor justo para repartir.

Para herencias, divorcios, extinciones de condominio y Hacienda. Un informe de valor de mercado firmado por perito inmobiliario, que todas las partes pueden aceptar sin pasar por el juzgado.

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Mesa de reunión con un informe de valoración en el centro y tres sillas
Valor de mercado360.000 €
Heredero 1 · 120.000 €Heredero 2 · 120.000 €Heredero 3 · 120.000 €
Ejemplo ilustrativo
Para qué sirve

Elige tu caso

La valoración es la misma; lo que cambia es para qué la usas y quién la va a leer.

Herencia

Un valor objetivo para adjudicar los inmuebles entre herederos o compensar a quien se queda el piso. También ayuda a declarar un valor realista en el Impuesto de Sucesiones, que luego cuenta en el IRPF si se vende.

  • Lo lee: el notario y los herederos
  • Evita: discusiones sobre quién sale ganando
Si después queréis vender, mira esto →

Divorcio

El valor de la vivienda familiar y de otros inmuebles para liquidar la sociedad de gananciales o adjudicar el piso a uno de los dos, compensando al otro.

  • Lo lee: los abogados de ambos y el notario
  • Evita: que el precio sea otra batalla del divorcio

Extinción de condominio

Cuando dos o más copropietarios quieren que uno se quede la vivienda y pague su parte a los demás. Con un valor de mercado firmado, la compensación es clara para todos.

  • Lo lee: los copropietarios y el notario
  • Evita: un procedimiento de división de cosa común

Hacienda

Si el valor de referencia del Catastro o una comprobación de valores está por encima del valor real de mercado, un informe pericial es la prueba para pedir la rectificación o recurrir.

  • Lo lee: la Agència Tributària de Catalunya o Hacienda
  • Evita: pagar impuestos sobre un valor que la vivienda no tiene
Valor de referencia

Cuando Hacienda dice que tu piso vale más de lo que vale

Desde 2022, el valor de referencia del Catastro es la base mínima del ITP y del Impuesto de Sucesiones. Si tu vivienda vale menos en el mercado, porque está para reformar o tiene algún problema, pagas de más.

Un informe pericial que lo demuestre es lo que te permite pedir que se corrija.

290.000 €
Valor de referencia
230.000 €
Valor real según informe
60.000 €de base imponible de más

Ejemplo ilustrativo de un piso para reformar.

Un valor que no favorece a nadie es el que todos pueden firmar.

Y si aun así no hay acuerdo, el mismo trabajo se convierte en un informe pericial judicial.

Qué recibes

Un informe listo para usar

Visita al inmuebleEstado real, superficie y fotografías.
Testigos comparablesVentas y ofertas de la zona, explicadas.
Valor de mercadoUna cifra justificada paso a paso.
Firmado por peritoEn PDF, para el notario, Hacienda o los abogados.
Preguntas frecuentes

Dudas sobre la valoración oficial

¿Prefieres hablar? Llámanos al 93 210 70 93.

¿Qué es una valoración oficial de una vivienda?
Es un informe de valor de mercado firmado por un perito inmobiliario, con visita, testigos comparables y un método justificado. Se usa para repartir herencias, liquidar gananciales, extinguir un condominio o discutir un valor con Hacienda.
¿Es lo mismo que una tasación del banco?
No. La tasación hipotecaria la hace una sociedad de tasación homologada para que el banco conceda un préstamo. La valoración pericial sirve para acuerdos entre partes, notarías, Hacienda o, si hace falta, como prueba en un juicio.
¿Qué valor se pone a un piso en una herencia?
Para el Impuesto de Sucesiones, como mínimo el valor de referencia del Catastro si existe. Para el reparto entre herederos, lo más justo es el valor real de mercado, que es lo que determina la valoración.
¿Puedo recurrir el valor de referencia de Hacienda?
Sí. Si el valor de referencia supera el valor real de mercado, se puede pedir la rectificación de la autoliquidación o recurrir, aportando pruebas. Un informe pericial es la prueba más sólida.
¿Qué es la extinción de condominio?
Es la operación por la que un copropietario se queda con la totalidad de la vivienda y compensa a los demás por su parte. Para fijar esa compensación hace falta un valor de mercado claro.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Depende del inmueble y del uso que se le vaya a dar al informe. Te damos un presupuesto cerrado y un plazo por escrito antes de empezar.
Primer paso

Un valor claro para cerrar el reparto.

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