Vender un piso con inquilino, sin echar a nadie.
Sí, se puede vender con el contrato en vigor. El inquilino se queda con sus mismas condiciones y tú vendes. Nosotros hacemos la notificación, gestionamos su derecho de tanteo y organizamos las visitas sin molestarle.
decida si compra
la notificación
compradores inversores
Un piso alquilado, cuatro caminos
No hay una respuesta única. Depende de cuánto le queda al contrato, de la renta y de la prisa que tengas. Te ayudamos a elegir con números.
con inquilino
Venderlo alquilado a un inversor
El comprador busca rentabilidad y se queda con el contrato. Es la opción más habitual y no molesta al inquilino.
- Comprador
- Inversor
- Ideal si
- La renta es buena y el contrato largo
Vendérselo al propio inquilino
Tiene derecho a comprar antes que nadie al mismo precio. A veces es el comprador más rápido: ya conoce la casa.
- Comprador
- Tu inquilino
- Ideal si
- Tiene interés y financiación
Pactar su salida y vender vacío
Un acuerdo por escrito, normalmente con una compensación. Un piso vacío llega a más compradores, también a quien busca vivienda propia.
- Comprador
- Cualquiera
- Ideal si
- El inquilino quiere mudarse
Esperar al final del contrato
Si le quedan pocos meses, a veces compensa preparar la venta ahora y sacarla cuando el piso quede libre.
- Comprador
- Cualquiera
- Ideal si
- El contrato termina pronto
¿No sabes cuál te conviene? Una valoración técnica te da el precio con inquilino y sin él, para comparar.
El derecho de tanteo, día a día
La Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 25) da al inquilino preferencia para comprar. Si se hace bien, son 30 días. Si se hace mal, puede anular la venta.
- Día 0Notificación fehaciente
Burofax o acta notarial con el precio y las condiciones de la venta.
- Día 30Decide el inquilino
Si quiere comprar, lo hace al mismo precio. Si calla, renuncia.
- Hasta el día 180Firma con tu comprador
Con las mismas condiciones notificadas. Pasado ese plazo, hay que volver a notificar.
- Tras la firmaCopia de la escritura
Se entrega al inquilino. Sin acreditar la notificación, el Registro no inscribe la venta.
Notificar sin precio o con condiciones vagas: la notificación no vale.
Vender más barato de lo notificado: el inquilino puede ejercer el retracto.
Avisar por WhatsApp o de palabra: tiene que ser un medio fehaciente.
Si el contrato tiene una duración pactada superior a 5 años (7 si el arrendador es empresa), se puede haber renunciado al tanteo. Lo revisamos con nuestro equipo de asesoría jurídica.
Qué cambia y qué no
El comprador se subroga en el contrato: ocupa tu lugar como arrendador. Para el inquilino, casi todo sigue igual.
- Vendes sin esperar a que acabe el contrato
- Cobras la renta hasta el día de la firma
- La fianza y el contrato pasan al comprador
- Dejas de ser el arrendador desde la escritura
- La misma renta y las mismas condiciones
- El contrato se respeta hasta su final
- Su fianza le sigue esperando
- Cambia a quién paga: el nuevo propietario
Lo que mira un inversor
Un piso alquilado se vende con números: renta, rentabilidad y años de contrato. Presentamos tu piso así, con el dosier que un inversor necesita para decidir rápido.
- Rentabilidad bruta y gastos reales
- Contrato, fianza y recibos al día
- Inversores de nuestra cartera y de más de 100 agencias
Renta anual ÷ precio. No incluye IBI, comunidad, seguro ni impuestos.
Visitas que tu inquilino no va a sufrir
Es su casa: sin su permiso no se entra. Por eso lo pactamos con él desde el primer día y lo convertimos en un aliado de la venta.
- Visitas agrupadasEn franjas pactadas con el inquilino, no cuando le venga bien a cada comprador.
- Compradores filtradosSolo entra quien ya ha visto fotos, planos y números.
- Reportaje con su permisoFotos y vídeo profesionales en una sola sesión.
Dudas sobre vender un piso con inquilino
¿Prefieres hablar? Llámanos al 93 210 70 93.
¿Se puede vender un piso con inquilino dentro?
¿El nuevo propietario puede echar al inquilino?
¿Qué es el derecho de tanteo del inquilino?
¿Y el derecho de retracto?
¿Cómo se notifica la venta al inquilino?
¿Puedo pedirle al inquilino que se vaya para vender?
¿Vale menos un piso con inquilino?
¿Cuánto cobráis por vender un piso alquilado?
Con inquilino o sin él: sabe cuánto vale tu piso.