Vender un piso heredado sin que la herencia os separe.
Aceptar la herencia, pagar los impuestos, ponerse de acuerdo entre hermanos y, después, vender. Te guiamos en cada paso y coordinamos a notaría, gestoría y abogados para que tú solo tengas que decidir.
misma venta
a la escritura
toda la familia
¿En qué punto está tu herencia?
Cada familia llega en un momento distinto. Elige el tuyo y te decimos qué falta antes de poder vender el piso.
Primero, que la casa sea legalmente vuestra
No pasa nada: nos encargamos de tramitar toda la herencia y llevamos la venta en paralelo, para firmar en cuanto el piso esté a vuestro nombre. Así lo hacemos.
- Reunir documentación: certificado de defunción, últimas voluntades y testamento
- Aceptar y adjudicar la herencia ante notario
- Liquidar Sucesiones y plusvalía municipal
- Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad
Casi listos: impuestos e inscripción
Con la escritura de herencia firmada, queda liquidar los impuestos e inscribir el piso. Mientras tanto preparamos la valoración, el reportaje y el plan de venta para no perder semanas.
- Comprobar que Sucesiones y plusvalía están liquidados
- Inscribir la escritura de herencia en el Registro
- Mientras: valoración técnica y preparación del piso
Toca vender bien, y vender juntos
Revisamos cargas en la nota simple, ponemos un precio con ventas reales de la zona y firmamos un solo encargo con todos los herederos, para que nadie se entere de las cosas por terceros.
- Nota simple: cargas, hipoteca o embargos
- Valoración técnica y precio acordado entre todos
- Venta en exclusiva con informe semanal para cada heredero
De la herencia a la escritura de venta
Las 9 fases para vender un piso heredado en Barcelona. Las cinco primeras son de la herencia; las cuatro últimas, de la venta. Nosotros coordinamos todas.
- 01
Documentación
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, copia del testamento (o declaración de herederos si no lo hay) y títulos de propiedad.
- 02
Aceptar y adjudicar la herencia
Ante notario, todos los herederos aceptan y se reparten los bienes. Aquí se fija el valor del piso, que importa después.
- 03
Liquidar los impuestos
Impuesto de Sucesiones en la Agència Tributària de Catalunya y plusvalía municipal en el Ayuntamiento.
- 04
Inscribir en el Registro
Hasta que el piso no figura a nombre de los herederos, no se puede firmar la escritura de venta.
- 05
Comprobar cargas
Nota simple actualizada: hipoteca pendiente, embargos o deudas con la comunidad o el IBI.
- 06
Valorar con datos
Una valoración técnica con ventas reales de la zona: el número que pone de acuerdo a todos los herederos.
- 07
Preparar y comercializar
Vaciado si hace falta, reportaje, home staging y difusión con más de 100 agencias colaboradoras.
- 08
Contrato de arras
Firmado por todos los herederos (o por quien tenga su poder), con plazos realistas para la notaría.
- 09
Escritura de compraventa
Firma en notaría y reparto del dinero según la parte de cada heredero. Fin del proceso.
Tramitamos la herencia y vendemos en paralelo
Si aún no habéis empezado, nos encargamos de todo el proceso de la herencia con notaría y gestoría. Y mientras se tramita, preparamos la venta, para no esperar meses con el piso parado cuando hay prisa.
- Documentos
- Aceptación en notaría
- Impuestos
- Registro
- Valoración
- Reportaje y staging
- Compradores
- Arras
- Un solo equipoNotaría, gestoría, abogados y venta coordinados por nosotros.
- Sin perder semanasEl piso está listo para vender el día que la herencia lo permite.
- Todo por escritoCada heredero recibe el mismo informe de cómo va cada carril.
Tres impuestos, dos momentos
Al heredar se pagan dos; al vender, otro más. Saber cuál toca en cada momento evita sorpresas y recargos.
Impuesto de Sucesiones
- Quién
- Cada heredero, por su parte
- Dónde
- Agència Tributària de Catalunya
- Plazo
- 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables
En Cataluña hay reducciones y bonificaciones importantes para cónyuge e hijos, según el parentesco y el valor heredado.
Plusvalía municipal por herencia
- Quién
- Los herederos
- Dónde
- Ayuntamiento del municipio del piso
- Plazo
- 6 meses, prorrogables
Grava el aumento de valor del suelo durante los años que el piso fue del fallecido. En nuestra guía te explicamos cómo se paga la plusvalía en Barcelona.
IRPF por la venta
- Quién
- Cada heredero vendedor
- Cuándo
- En la declaración de la renta del año siguiente
- Base
- Precio de venta − valor declarado en la herencia
Por eso el valor que declaráis al heredar importa: si es realista, la ganancia al vender poco después puede ser muy baja.
Información orientativa. Cada herencia es distinta: revisa tu caso con nuestro equipo de asesoría jurídica antes de liquidar.
Una casa llena de recuerdos merece una venta sin prisas ni peleas.
Cuando los herederos no se ponen de acuerdo
Es lo más habitual y casi siempre tiene salida. Estas son las opciones, de la más amistosa a la más drástica.
Vender juntos
Un precio con datos, un solo encargo y un informe semanal igual para todos. Resuelve la mayoría de casos.
Lo más rápidoUno compra a los demás
Un heredero se queda el piso y paga su parte al resto. La clave es un precio objetivo: una valoración oficial evita discusiones.
La casa se queda en la familiaVender solo tu parte
Se puede vender una parte indivisa a un inversor, aunque a un precio menor. Antes, conviene ofrecerla al resto de herederos.
Si tú quieres salirDivisión de la cosa común
Nadie está obligado a seguir en copropiedad. Si no hay acuerdo, un juez puede ordenar la venta. Es la última opción: lenta y cara.
Vía judicial
«Una vez vendimos un piso con quince herederos. Estaban tan enfadados que en la notaría tuvimos que firmar en tres salas diferentes. Pero se firmó.»
Por eso nuestro papel es ser el interlocutor neutral: la misma información, a la vez, para todos. Si hace falta, nuestro equipo de asesoría jurídica media o prepara el acuerdo.
¿Y si el piso heredado tiene…?
Las situaciones que más nos encontramos y cómo se resuelven.
Hipoteca pendiente
La deuda se hereda con el piso. Se cancela el día de la firma con el dinero de la venta; coordinamos con el banco el certificado de deuda.
Deudas de comunidad o IBI
Se descuentan en notaría. Pedimos el certificado de la comunidad y el último IBI para que no aparezcan sorpresas a última hora.
Un inquilino dentro
El contrato sigue vigente y el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente. Lo explicamos en vender un piso con inquilino.
Un usufructo
Si el cónyuge viudo tiene el usufructo, para vender el pleno dominio debe firmar también. Calculamos qué parte del precio corresponde a cada uno.
Un heredero en el extranjero
Puede firmar mediante un poder notarial otorgado en su país (apostillado) o en un consulado español. Te decimos qué documentos necesita.
No había testamento
Primero hay que hacer la declaración de herederos ante notario. Después, el proceso sigue igual que con testamento.
Los papeles que necesitarás
Marca lo que ya tienes. Lo que falte, lo pedimos nosotros: la mayoría se tramita sin que tengas que moverte de casa.
Dudas sobre vender un piso heredado
¿Prefieres hablar? Llámanos al 93 210 70 93.
¿Se puede vender un piso heredado sin aceptar la herencia?
¿Podéis tramitar la herencia por nosotros?
¿Qué impuestos se pagan al vender un piso heredado?
¿Cuánto tiempo hay para pagar el Impuesto de Sucesiones en Cataluña?
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?
¿Puede firmar la venta un heredero que vive fuera de España?
¿Se puede vender un piso heredado con hipoteca?
¿Cuánto cobráis por vender un piso heredado?
Un precio con datos pone de acuerdo a toda la familia.